09月
引言：
后疫情阶段，线下购物开始回温，但遭受黑天鹅冲击的零售商业整体仍呈现持续紧缩，大批购物中心的开业陷入延期困境。纵观上半年阶段深圳仅有两个新商业项目面世，而其中备受瞩目的红山6979商业中心更是盛传着“升级版欢乐海岸”、“龙华第一商业中心”的对标口号，以其近十万㎡的商业面积落户龙华将引起怎样的商业格局变迁，世方将实访红山6979一探其迎难而上的奥秘。
“地产+”模式催生人文风尚、全天候定位响应“夜经济”
红山6979商业中心由华侨城集团与招商蛇口联手打造，69与79的数字取自于两大集团股票代码后两位，前者有着欢乐谷、欢乐海岸等系列项目和成熟的“文旅”地产开发模式，后者有聚焦文化产业建设与园区运营的经验，使红山6979的面世自带“文化”标签。
“商业+文化”的概念已不新鲜，但常见的模式是把文化元素以主题加入到购物中心，而红山6979则是把文化馆与购物中心零距离接触：深圳美术馆新馆、深圳第三图书馆（深圳图书馆调剂书库）、龙华首家演艺馆、现代化展览馆；以开放式街区与“文化四馆”形成了首尾相接形成文化艺术聚落，共同打造龙华独具人文风尚的生活街区。
从2019年开始“夜经济”概念大热深圳，从去年开业“24小时购物中心”的西丽益田假日里到万象天地推出的“24小时不打烊国际夜宵街”，夜间消费额持续增长促进多个购物中心加入蓝海，红山6979则紧跟热潮定位为“全天候开放式多元文化体验街区”。无封闭式的街区空间固然不足以支撑“全天候”的定位，6979在业态上亦打出了一套组合拳，引进主打“线上直播”的meiKTV（营业至06:00am）和一众品牌餐饮：野妹经典火锅（营业至04:00am）、木屋烧烤（营业至03:00am）、龙妹火锅（24小时营业）等，此外红山6979此前的营销展示中表示签约24小时无人健身房品牌超级猩猩，但目前仍未看到健身房的开店入驻。
云集50+家“首进”品牌、体验业态进入plus模式
“体验”作为新世代购物中心的必备属性，在文化艺术加持外，红山6979通过有别于一般购物中心的业态组合打造出体验模式plus的商业矩阵，项目内涵盖三大主力店（开心麻花、CGV影城、盒马鲜生）和高端零售、休闲娱乐、餐饮、儿童教育运动、生活配套等业态，且整体上休闲娱乐、餐饮等此类消费者参与度较高的业态占比超50%，大大增强了红山6979的体验属性。品牌上近200个品牌进驻红山6979，其中50+品牌以“首店”身份进驻，不乏华南地区首家开心麻花独立运营店、快时尚品牌URBAN REVIVO的深圳首家旗舰店、深圳首家巧虎儿童成长中心和首进深圳的新疆音乐餐厅欢乐纳瓦等，红山6979成为龙华区内名符其实的“首店收割机”。
在高端零售业态的组合上，没有以往购物中心较多的女装跟箱包皮具的业态，聚集当下品牌运动服饰的火热引进了耐克、阿迪达斯跟彪马等；精品零售店上引进了风格不一的KKV（龙华首店）和NOME；家居生活方面在津梁生活外更是引进“以称重方式结算”的新式品牌 1kg ，吸引一众年轻潮玩的客群前来打卡。
休闲娱乐上主要仍围绕酒吧、KTV、电竞馆与健身房的业态展开，引进更为贴合年轻文化的品牌选择。餐饮的占比较高且口味品类较为丰富，囊括湘菜粤菜川菜等众多菜系，能满足多层次客群的不同饮食需求，而多个餐饮品牌商户搭配外摆空间打造出项目炙手可热的“第三空间”。
公园式街区设计感十足、火烈鸟广场吸聚人气
作为全开放式的街区，打破封闭式的商业空间，营造出轻松自然的户外购物感官体验是红山6979构建风尚生活不可或缺的一环。6979共由32座独栋式商业体组合而成，并通过二三层环岛式的空中连廊相接串联，配合大面积的通透玻璃幕墙与相邻建筑体间错落有致的窗墙式外立面装饰使得整体建筑空间极具设计美感。
多盒子式的街区配合连廊使其拥有了立体丰富的视觉感受，但对于平面的方向导识却有着很大的挑战，消费者很容易深陷其中仿佛置身迷宫。而红山6979则通过把主通道设置20米宽度以上，而环形动线与次通道设置在12米宽左右解决难题，宽窄交替的街区通道、各色一步的建筑外立面，保证了足够丰富的开放空间之余，确保了消费者路线明晰而又一步一景的新奇体验。
在楼宇建筑之外红山6979保留了40%的绿化覆盖率，配合下沉式广场、阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、空中花园等多元化的场景；配以不设上限的天空和阳光，使消费者仿佛置身游园活动中，风尚生活、时尚购物、游乐体验在这空间中得到完美融合。
无IP不商业，风靡instagram自带“网红”属性的火烈鸟便是红山6979的自创IP，热情大方、优雅自信作为6979的品牌调性得以充分诠释，项目内部多处可见火烈鸟相关的景观小品。而内部最大的火烈鸟艺术小品则与下沉式广场共生，吸引一众消费者打卡留下高辨识度，夜晚时分搭配绚丽灯光摇身一变项目吸聚人气的新地标。
细节把控粗中有细、商业前景向好但竞争惨烈
作为华侨城集团与招商蛇口的新力作，不论是项目市场定位、还是业态品牌组合、建筑空间设计，都展现出其别树一帜的形象风格与对风尚生活的极致追求。项目于开业前数个月便在地铁4号线数个站点大势宣传开业盛典，可能出于疫情后阶段的赶工进度问题，二三层连廊多处地面出现砖块不平整的现象，且部分外探空间的扶手施工较为粗糙，整体而言无伤大雅但从项目品质的角度对标“欢乐海岸”有过犹不及之感。从众多的购物中心标配的品牌集聚到50+品牌首店的试点，背后充分说明了项目市场定位的准确性与开发运营商过硬的招商运营实力。
目前红山6979开业率仅达到五成左右，部分较多的品牌商户仍处于装修阶段，仍未有品牌装修进场的商铺占整体20%以下，对于攻克日渐萎缩的零售商业招商困境红山6979仍在努力当中。而处于深圳北“高铁经济圈”内的区位优势，使其在独享红山片区地铁站的客群外，亦能有效分流深圳北站的巨量人流；面临深圳北站CBD（商务中心区）的加快推进、周边写字楼与配套设施的提速建设，红山6979的发展前景未来可期。以地铁线路为轴红山6979的正对面便是未来三年内入市的玖钻·龙光广场，其未来10万+的商业定位又将对红山6979形成一定的冲击。
而纵观龙华区商业现况，近年间片区内商业发展速度较快，较大体量的成熟商业体有如天虹购物中心龙华店（原为九方购物中心）、巨无霸项目壹方天地均已在龙华区内积攒起良好口碑；而佐阾香颂购物中心、星河coco city此类综合社区型购物中心的迸发又削弱了区域内居住客群的流动性，未来龙华区内商业竞争将愈演愈激烈。
上图：壹方天地A区
结语：
以红山6979自身特色和背后的央企实力跻身龙华商业第一梯队应是实至名归，但回归商业的本质，在别具一格的空间设计与多元体验的业态组合外，商场运营仍是重中之重，红山6979要登顶龙华第一商业仍任重道远。黑天鹅的阴霾终将散去，红山6979如何填补其商业空缺、打出精彩的“王炸”组合，我们拭目以待。