06月
引言：
在中国改革开放的进程中，作为商品交易重要场所的专业市场在国民经济发展的过程中起着举足轻重的作用，但随着专业市场新项目的激进开发，同质化竞争趋于严重，再加上电子商务对实体市场的冲击以及物流高速发展对原有商 品流通渠道的改变等因素的影响，传统老市场的经营每况愈下，亟待探索转型升级之道。广州作为传统的商贸重镇，市场的升级转型更为急迫，也涌现出一些值得思考的案例，本期，世方将对广州创投小镇项目实地探访。
广州创投小镇坐落于广州市中轴线南段的核心区域，占地12万平方米，毗邻国家级湿地公园海珠湿地，周边交通条件和生态环境优越。时隔多年项目历经多次转型，由辉煌的汽车专业市场转型为鞋业批发中心，再由电子商务园迈向集聚创新、创投资源的产业园区，自2017年6月17日挂牌以来成为广州市内首获“创投小镇”称号的产融结合高新园区。
项目转型年鉴
传统汽贸广场落幕，生态环境因素推动产业转型
21世纪以前，华南地区首家汽车专业交易市场——华南汽贸广场稳抓汽车流通产业的快速发展机遇，在广州市海珠区成功落户。在此后的十五年间，华南汽贸城由一期的占地5万平米拓展至10万平米，从2S新车集散地不断加入汽修美容、二手名车广场等业态发展为综合型汽贸城，尔后华南地区整体汽销市场的日趋疲弱使其繁华褪尽。
2011年海珠湖建成，汽车商户的存续对于流经汽贸城的湾涌将带来不可逆的污染，出于广州市中心城区活水系统和湖畔景观的保护，华南汽贸城亦因此落下帷幕。大量汽车商户清退，大型钢构展厅替换成灰白蓝色调为主的现代化独栋建筑体；内部道路重新规划、大面积绿植覆盖让创投小镇呈现出风光秀丽、舒适宜人的环境。
面对一二线城市而言，备受环保排放压力的汽车产业逐步抽离城区中心是城市规划发展的必然趋势。目前创投小镇东临海珠湖公园，西北两侧还有上涌公园，周边景观资源充沛，而周边环境的改变成为华南汽贸城到新兴园区华丽转身的首要推动力。伴随可持续发展、绿色经济、环保产业等概念的提出与落实，未来生态环境、环保因素将对于城市产业升级转型起到不可或缺的实质性作用。
顺应时代发展浪潮，搭载科技金融政策列车
纵观创投小镇的发展史，市场转型集中于时代热潮快速改变的近十年间。互联网行业的飞速扩张，电子商务势头强劲，对传统的实体经济产生了较大的冲击，而恰逢首次转型后的华南国际鞋业展贸中心在开业近两年内因鞋履服装批发市场的持续低迷，于2015年转型为洋湾1601电子商务时尚岛，这是顺应时代发展浪潮下，项目从传统批发市场向产业园区的首次跃进。
而当电商的市场格局逐步形成，电商产业园便如雨后春笋般地冒出来，广一、杨协成、南州等多个电商园顺势而立，对于定位同质化严重的一众园区，招商面临有场无市的窘困，入驻中小企业生存困难。为推进广州的专业市场升级之路，2016年开始海珠区陆续发布《广州市海珠区促进新兴金融集聚发展的实施意见》、《广州市海珠区促进风险投资集聚区发展的实施意见》、《广州市海珠区科技企业孵化器和创新园区认定与扶持办法》等多个科技创新类和金融类的产业推动政策。搭载上政府推动的科技金融政策列车，以“产业+科技+资本”为改造思路的高价值创新园区应运而生。
转型后的创投小镇遵循“产业为依托，科技助提升，资本做加速”的具体思路，规划建设风投集聚区、科技及时尚产业集聚区、综合配套服务区三个功能区。目前，风投板块已吸引IDG资本等一批风投机构和金融机构入驻；科技产业与时尚生活板块已集聚了广晟新材料研究院等近百家新材料、人工智能、大数据方面的新业态企业，以及各种引领消费升级的都市时尚设计产业；综合配套服务区已引进中国风险投资研究院创新资本研究院、广州股权交易中心科创板运营中心等众多专业化服务平台。未来园区招商主要针对于高新技术产业领域（包括航天器制造、通信设备与计算机制造、人工智能、生物科技、先进能源等）。
扶持奖项与孵化器起双集聚效应，直播基地成新风口
传统专业市场的形成依靠于商户的高度集聚效应，那么创投小镇作为高新园区对于科创类、金融类等企业的集聚效应则更为凸显。经走访创投小镇内目前企业入驻率达到85%以上，之所以能在短时间内吸聚了今日头条、巨量引擎、中大科创、中地集团、钱大妈等一众知名企业，与创投小镇所享有的优厚扶持奖项不无关系。从2018年初出台的全国首创的“集中性投资后补助资金池”政策和2019年重磅发布的《创新岛十八条》，涵盖了对创新企业、新兴产业、创新载体、创新人才、创新平台和创新资本六大类奖项，大力度的奖励促进了创投氛围的形成，资本力量让创投小镇对企业起到了一定的虹吸效应。
在强大的政策号召之外，国际孵化器和中国青创版孵化基地便是在创投小镇面对众多招商引资过程中势头强劲的关键所在。国际孵化器坐立于园区内洋湾岛国际馆，分五层，旨在通过多功能发布厅、展厅独立办公区域等多方面空间来为在孵企业提供资源基础、平台、人才、技术、市场及基本等专业化的服务。青创板孵化基地在自身作为综合性金融服务平台的身份外以为年轻创业公司提供灵活办公空间、合伙人招聘、财税管理、法律咨询等创业性服务。两个孵化平台所提供多样化全面性的企业服务，对实力知名企业和新创业公司产生了强大的吸引力。
在互联网高速发展的今天，不论是“网红经济”还是“直播带货”都成为了新的风口，从2019年的“网红直播”迎来黄金爆发期到2020年新冠阴霾下直播被推上浪尖，创投小镇也紧抓住新风口趋势，在洋湾岛建筑体中规划了共三层超6000平米的洋湾超级供应链直播基地，旨在为更多的本土传统实体企业打开直播销售之路。目前该“超级直播基地”主要用于为电商传媒机构或需要直播的公司提供一个约70-90平米、可用以进行直播活动与简易办公的场所，并可相应提供一部分的直播相关服务。但直播基地于2020年年初筹备至今，目前二三层仍处于空置状态，如何通过园区优势打造基地特色，引领更多企业入驻开展直播卖货的节奏，以在直播带货的红海中瓜分到流量红利，仍是任重道远的任务。
小结：
广州创投小镇由传统汽贸广场历经三次转型最终蝶变成功，其在内部有强大的资本实力支撑和坚定转型的决心外，广州市区的生态环境因素推动和海珠区发展金融政策号召亦功不可没。不论是国际孵化器、青创版孵化基地的综合功能辅助，还是洋湾超级供应链直播基地的紧追风口都让创投小镇成为广州内转型探索中一个典型范本。