最新的全国经济增长数据今天出炉，一季度GDP下跌6.8%！这个数据，尽管在预料之中，却又特别不想承认它。毕竟，按照经济增长的对应关系，每一个点的下跌后面大约都有数百万人的失业做铺垫。我们都知道，在疫情爆发的关键时刻，武汉封城，全国人民都足不出户，这个难看的GDP数据是全国人民同心战疫的结果，可谓失之桑榆，收之东隅，毕竟，我们保住了更多人的生命，这个经济损失，我们认了。
在剧烈下滑的全国经济形势中，仍然有逆市上扬的产业，比如，医疗用品行业，特别是口罩、护目镜、防护服、消毒液等产品，行情都出现大幅上扬，这非常正常。
然而，在深圳，这一段以来的楼市竟然也显现出一种“一飞冲天”的架势，在蛇口、宝安中心区等一些热点片区，部分新盘出现疯抢和日光现象，与之伴生的喝茶费阴风再起；二手房业主挂牌价也出现飙升，部分个盘的单价和总价已经出现30%以上的涨幅。
深圳楼市出现的这种躁动显然和疫情有关。我们知道，现在全球疫情急速蔓延之下，美联储实施了无底线的量化宽松，数十个国家央行都采取了大规模释放流动性的举措，以挽救处在危机档口的经济。我国央行也先后实施了降准、逆回购等货币政策，向市场释放了成万亿的资金。这种背景下，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市，这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。
我们能据此判断深圳楼市再次进入快速上升通道吗？恐怕还不能做出这样的结论。去年年底，深圳楼市曾经出现了小阳春的态势，然而在今年1月被疫情打断，楼市出现显著分化，一方面，在疫情刺激货币政策加速宽松背景下，深圳乃至国内大量避险资金以及深圳部分刚需客出于避险目的，快速入市，显著拉升了房价；另一方面，据国家统计局的数据，3月份深圳全市新房均价环比仅上升0.5%。二手房环比上涨略高，达1.6%，但是，据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月深圳二手房价环比则是下跌1.21%。两家权威机构给出的数据不一样，但仍然可以综合判断，深圳楼市销售近期整体上并没有出现什么“一飞冲天”，反而是整体偏弱，目前多数楼盘销售并不理想，部分挂盘超过一年、降价都难以顺利销售。这与蛇口、宝中等豪宅集中地段的销售火爆场景形成鲜明对比。
二手房的表现很有代表性。3月份深圳二手房均价达71790元，继续名列全国榜首，但二手房比较突出的一个问题是，业主挂牌价飙升和有价无市现象同时存在，业主希望借助目前市场的躁动拉高报价，但需求方不接受，多数真正的卖方仍然要通过把报价下调到相对合理位置才能完成交易。
从刚需看，计划买楼的刚需也出现分化，部分刚需由于一季度收入锐减或没有收入，导致暂时退出购房阵营，另外一部分刚需则担心通胀导致贬值，加快了买楼步伐。
从政策层面看，目前深圳房地产的政策投放仍然平稳，最新的政策是4月16日住建局出台的有关城市更新的政策，在房企资金、商品房供应等方面给予扶持，这是从供给侧入手，为开发商解困，为房地产开发和供给注入活力，目的在于改善供需关系，以便稳定房地产形势和平稳性地活跃楼市。
可见，所谓深圳楼市的“一飞冲天”只是局部现象，并不能全面、准确反映深圳楼市的真实情况。
那么，深圳楼市会不会在疫情之后由目前的这种局部的“一飞冲天”式躁动发展成全面躁动？这个担心是不必要的，我的判断是：
其一，未来两三个月深圳房地产及楼市会在市场和政策双重影响下进入整体升温通道里，但分化趋势会收窄。在宽松政策推进的同时，政策会保持对暴涨式异动现象的警觉性，继续对局部强异动现象采取针对性的管控；
其二，二三季度之交，若楼市活跃及趋热的态势继续，导致房价继续上升，政策面可能出台适度降温政策，平抑楼市热度，力求保持楼市稳定；
其三，四季度靠后，考虑到对全年经济指标的回补需求，楼市政策有可能再次适度宽松，市场可能以回温态势转入明年；
最后，总结上面观点，我的总体判断是，深圳全年房地产及楼市的表现可能呈现“强-稳-强”（强弱互现—求稳制衡—温强回补）的三阶段弱U型发展态势，没有所谓全面性的“一飞冲天”，甚至局部的“一飞冲天”也将得到合理抑制。
既要防止“一飞冲天”的躁动，又要保持疫情之后深圳房地产和楼市必要的、正常的活跃度，做到这一点，政策的合理把控非常重要。我的建议是：
1、在继续严格执行“房住不炒”及三稳基本政策的背景下，需要更加强有力地在供给侧提供政策支持，大力度、实效性增加土地及住房供应，包括保障性住房，以平衡供需关系；
2、考虑到今年疫情给深圳经济以及房地产带来严重影响，应继续投放政策，多渠道、多手段扶持开发商恢复正常开发和经营，促使房地产开发成为对冲疫情损失的深圳投资拉动的重要渠道；
3、需要适时出台相应政策，积极扶持和改善刚需购房条件，促使楼市分化现象收窄，努力实现“价稳量增”；
4、对于楼市中再次出现的投机现象要持续保持高度警惕，并及时制定全市性的约束性和惩戒性政策，确保楼市大幅减少不正常的价格异动现象，保持房地产和楼市的健康、平稳发展。
