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世方视点:“工业大区”的文创先行者——宝安F518时尚创意园探访

引言

随着深圳“文化立市”战略的逐步深入,城市的文化艺术资源和文化凝聚力在不断累积和增强,涌现了一批作为文创艺术载体的优质产业园,为当下艺术的发展提供了良好的培育空间。继华侨城、南海意库等创意园案例研究后,本期我们选择了深圳市的工业重镇宝安区的一个经典文创园项目——F518时尚创意园,进行了一次实地探访。


城市功能转型,旧工业区丞待产业置换

“F518”创意园的前身是宝安的一片旧工业区,于上世纪90年代初建立,周边一片荒芜。宝安是深圳市的工业大区,那时的“三来一补”企业遍及区内各个角落,园区当时主要聚集了五金加工、皮革加工等小企业,经营效益低下且污染严重。随着城市经济的转型,加工业逐步退出,原工业区内企业的陆续外迁,宝安这个工业大区也迫切面临着产业的升级和经济质量的提升。

2005年,深圳创意投资集团提出将旧工业区改造为创意文化园的想法,清晰的发展思路和园区定位得到了政府的大力扶持,开启了改造工程。改造后的旧厂房定位为“全球设计师与艺术家的价值演绎地”,形成了以工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、建筑环境、创意产品孵化及艺术创作为一体的文化创意产业园区。因为创意园主街的长度为518.32米,F则代表创意产业的Forerunner(先驱者),同时518也是深圳邮编区号的代码,故命名为“F518时尚创意园”。F518时尚创意园是是深圳市和宝安区政府扶持文化产业、实施优惠政策的试点项目,它是在文化产业见长的宝安区产业结构调整、提升经济质量的背景下诞生的,对促进区域的产业升级转型具有重要的标杆和示范意义。

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区位优势突出,旧厂房变综合创意园区

项目位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间,处于区域核心地带,毗邻107国道、广深珠高速、宝安大道等城市交通干道和蛇口客运码头、宝安国际机场等;周边有多趟公交线路及地铁1号线可达,形成了便利的交通圈。此外,周边还环绕着众多中高档住宅小区和别墅区域,拥有商业中心、学校、公园等配套设施,独特的“地利人和”优势为F518创意园的孕育提供了深厚基础。

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项目区位图

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项目平面布局图

项目于2006年5立项,2007年6月开始改造,同年12月7日改造完成并开园;园区占地面积约6万平方米,总建筑面积约14万平方米,由18栋4层高的旧工业厂房组成。布局上,项目整体呈“一字型”横向分布,采取人车分流的方式,东西入口分别连通宝源路和兴业路,加强与周边交通设施的联系。园区整体由创意设计区、左街艺术创作区、创展中心、创意101国际孵化空间及前岸国际酒店五大功能区域组成,并配套有停车场等设施,其中:

创意设计区由10栋四层高的空间和5栋设计大师LOFT楼组成,总建筑面积3万平米,主要作为工业产品研发、咨询、设计等办公功能使用,是创意产品生产企业与设计师的共享舞台,成为园区创意力量的核心;

创展中心位于园区的中心位置,为二三层错层建筑,占地面积1300平方米,总建筑面积3400平方米。场内包含多个功能展厅,其中央展厅的面积达700平米,可举办各种设计展、艺术展、发布会、文艺晚会、影视拍摄及各种大小会议和活动;

左街艺术创作区主体位于园区东北入口的左边,设计别致的巷道空间被打造成动漫游戏艺术社区,这里是园区围绕着对动漫游戏产业链孵化的进度、和对优质动漫游戏项目的评价标准而建立,是打造并完善相互接驳的产业链条,培育动漫游戏企业群体,也是动漫人、创意人与艺术家聚集发声的区域;  

创意101国际孵化空间位于创展中心对面,由深圳创意投资集团投资运营,是集人才招聘、投融资、品牌活动、创业服务于一体的国际化创新创业服务平台,主要功能为孵化移动互联网、互联网、智能硬件和动漫游戏等行业的早期项目;

前岸国际酒店位于园区东入口处,总建筑面积6万平米,于2013年5月开业。酒店集会议展览、餐饮娱乐、休闲度假等多功能为一体,成为了区域内集聚艺术代表的地标性建筑,同时酒店作为园区重要组成部分,提升了园区的整体档次,对园区的配套设施方面有极大的补充。

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多年前的F518片区,不过是人去楼空的旧厂房,如今园区的创意艺术气息浓郁,各类创作、展览、书法、绘画、影像、音乐等各种艺术形式交相辉映,成为了集创意办公、旅游消费、餐饮休闲、展会演出等为一体的综合创意园区。


改造丰富空间形态,建筑+商业营造活力文创氛围

园区的改造以保留旧厂房建筑风貌,通过对结构的加固、对外立面进行艺术处理和创意装饰的方式进行改造,同时优化园区内景观、灯光、标识等等,达到了延续建筑寿命、提升园区质量、营造文化氛围的目的。在设计手法上,园区多利用空间镶嵌的方式进行整体改造,在园区嵌入各功能小空间及创意小品,打破园区场地的连贯单调性,增添更多的空间形态。

改造后的园区,由创展中心将其划分为动静两个区域,建筑风格也不尽相同。创展中心以西为中国传统建筑风格的创意空间,灰白色调的连片建筑,在外立面增加坡屋顶的艺术形态,雅致小窗、檐顶的雕花、围栏长廊等打造出江南水乡的韵味;由建筑围合的街区被打造成幽静的庭院空间,中庭遍植绿植花卉,静默的景观大树和自带意境的芭蕉等营造悠闲的静态空间;穿过创展中心便是另一番场景,以银灰色为主调的LOFT设计大楼被绿植充分覆盖,粗糙复古的红色砖墙和水泥建筑、裸露的建筑槽钢散发出后现代艺术气息,园区创意办公、商业街、动漫游戏交流区在此汇集,打造成活力时尚的动态空间。园区的创意IP雕塑令人眼前一亮,有融入传统元素的功夫熊猫、园区企业创新的魔鬼猫、还有从园区logo中提取元素“飞檐走壁”的艺术黄人等等,建筑和环境创造了空间形态与未来发展的更多可能性,共同赋予了园区新的文化生产力。

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园区的商业集中分布在主街,以沿街铺面和散落布置的集装箱商业两种形式呈现,业态以餐饮娱乐为主,包括咖啡馆、酒吧、画廊、音乐餐吧、酒窖会所、K歌坊等,其中以咖啡饮品店居多,如点道咖啡、欧菲集装箱咖啡馆、JSCAKE、白白的茶等,艺术餐饮有榕树下音乐主题餐吧和态度Bar等,勾勒出创意休闲的生活态度。园区的集装箱商业是一大改造亮点,由一层或两层LOFT形式呈现,错落布置在主街的中央或两旁位置,改造成各式各样的无人便利店、咖啡屋、酒吧、花店以及企业艺术品展示空间等。无论是沿街商铺还是集装箱,均往户外延伸了休憩空间,营造了一个轻松丰富的工作、休闲、交流、购娱为一体的时尚创意园。


打造全面服务体系,借活动平台助力企业向外对接

园区在运营中,坚持可持续发展原则,看中入驻企业的发展前景,实行“高门槛、低租金”的招商策略,不断完善企业入园审核系统、评分系统、服务系统等,建立全面的服务体系,包含标准化运营体系、信息化管理系统、大数据管理系统、投资孵化服务、国际化运营服务、政策解读服务等等。通过园区信息化的公共服务平台、优良的创意服务与孵化氛围,营造了适宜企业发展的环境,提高了园区创意产业的竞争力。

除了建立全面的服务体系,运营商同时深度挖掘企业需求,通过投资孵化服务、精品文化产业活动和宣传推广服务等,为企业资源对接搭建平台,加速企业孵化,帮助企业构建自身健康良好的运营生态。例如通过和园区外的相关企业组织结成合作关系,将市场信息提供给园区企业,为其在外地设置宣传窗口和寻找合作伙伴,促进产业链,实现交易。在活动方面,园区除了承办文博会分会场活动外,还推出“F518 园创力创新产品推介会”,渐渐成为分会场的常态活动。推介会是园区承办文博会分会场活动以来的大胆尝试,旨在通过活动发掘园区内外更多创意的项目,借助文博会这个国际化平台展示创意企业的优秀产品,邀请银行、风投等金融机构与文化企业进行对接,其中包括艺术作品展、动漫游戏类活动、文化专题培训会等活动,这些活动对园区文化产业项目的交易,和文化内容的创新起到了推波助澜的作用。同时为了扩大海外方面影响力,园区运营服务以创意101国际孵化器和国际创意产业孵化中心为载体,举办各类国际活动、接待海外来访人士深入了解项目,帮助国外企业走进来,帮助国内企业走出去。

园区能达到今天的影响力,是一个循序渐进的过程,经过运营团队不断地深耕,园区曾几次创造了100%的企业入驻率,形成了工业设计、动漫设计、创意设计、建筑景观、智能硬件互联网和影视娱乐等创意企业的集聚地。入驻园区的有工业设计界的明星企业柏斯工业设计、跨国发展的企业高斯贝尔,影视动漫方面有火种数字科技、雷科影视等,新媒体方面有火花传媒,大唐文化、喜马拉雅、风尚国际文化等,各企业在园区形成了强劲的文化创意凝聚力,带动产业创新发展,创造巨大的经济价值。


今年是F518创意园开园的第12年,园区至今已承办了第四届至第十四届文博会分会场开幕式活动,并连续五年获得文博会分会场一等奖殊荣。园区运营的可借鉴之处在于立足企业发展前景,通过促进企业向外对接和项目孵化创造价值共赢。通过旧改,旧工业区成功地进行了功能置换,宝安区在产业性质和经济效益方面实现了“质”的飞跃,弥补了宝安区作为工业大区的发展短板,为宝安发展文化产业打开了一扇天窗,同时对促进区域乃至深圳市的产业结构调整和升级,都具有重要的标杆和示范意义。