引言：
在深圳市南山蛇口片区，一幢幢绿色的建筑伫立在临海的滩涂地上，曾黯然落幕的工业区如今腾笼换鸟，成为了南山蛇口的一张创意文化名片——南海意库。南海意库被誉为深圳城市建筑再生的典型案例，也是深圳市唯一的既有建筑改造和可再生能源示范项目，本期我们以南海意库创意产业园为研究案例，进行了一次实地探访。
产业升级转型，旧工业区变创意产业园
南海意库的前身是建于上世纪八十年代的工业厂房，先后入驻有多家劳动密集型企业，是改革开放最早的“三来一补”厂房之一。由于日本三洋株式会社的入驻时间最长，故人们也习惯称为“三洋厂房”。随着深圳产业的快速发展和升级转型，原厂区劳动密集型产业陆续外迁导致厂房大量空置，三洋厂房面临着改造和产业置换的问题。
2005年，招商局集团积极响应深圳市“文化立市”的战略，回购了6栋三洋厂房，并决定将其整体改造为深圳创意产业园二期基地，改造后的旧厂区摇身变成了甲级花园式写字楼，更名为“南海意库”，定位为以创意产业发展为方向的全球高端创意产业聚集地。目前园区已聚集以建筑相关设计类、工业设计为主导，覆盖广告设计、影视服装、家居、摄影、动漫游戏等创意类产业企业，迎合了片区整体的产业定位。
区位优势奠定基础，分期改造创意产业工作室
南海意库位于南山区蛇口太子路与工业三路交汇处，北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。项目周边地铁2号线和多趟公交直达，可快速到达南山市中心和香港；临近海上世界商圈和花园城商圈，周边中高档住宅环绕，学校、公园等市政配套设施完备。自07年西部通道开通后，蛇口便成为承接香港和深圳的重要口岸，优越的区位条件为项目聚集创意产业提供了深厚基础。
区位示意图
平面布局图
项目占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约10万平方米，由6栋4层高的独立工业厂房组成，每栋建筑面积约1.6万平方米。布局上，整体按“沿街式”排列分布，园区主要道路与外围主干道相连接，加强与周边道路设施的联系。项目整体分两期进行改造，一期工程包含1、3、5号楼，于05年启动，08年一期工程正式开园，并被评为第四届中国（深圳）文化产业博览会分会场；2010年二期工程2、6号楼启动改造，2011年二期正式开园。其中3号楼为招商地产办公大楼，4号楼为整租模式，1、2、6号楼均为办公商业租赁。改造后的南海意库主要承载创意产业工作室、展厅和商业功能使用，同时打造怡人的园区景观，利用小品等元素营造丰富的街区情境。
旧建筑结合新环境，景观小品营造文创氛围
建筑是历史的见证和文化氛围的载体，因此项目在整体改造过程中，以保持原建筑风貌为前提，只通过适当的结构改造使其功能转变以适应城市和园区发展的需要，并强调人工环境与自然环境和谐统一，因地制宜进行节能和生态技术改造，形成环境优美的建筑空间。园区建筑外立面以旧厂房为基础，只在建筑内墙加砌了混凝土，在外墙增加灰色钢结构支架，将绿植垂直悬挂于支架上的小型容器中覆满墙体，绿色元素融合简约风建筑，达到美化外立面、遮阳和减少空调耗能的多重效果。在室内的改造中设计了中庭空间，增加自然采光通风的功能，并将一层架空设置为停车场，充分满足园区企业的停车需求。
其中3号楼作为改造中绿色建筑的示范案例，以全方位的绿色生态技术，充分实现了建筑内、外空间与自然的相互融合。3号楼在改造中，统筹建筑外立面、室内及景观一体化，结合墙面垂直绿化、屋顶绿化、垂直绿化、景观水池等多种生态绿化技术，通过在外墙内侧增加一道玻璃幕墙，为旧建筑注入新生命，同时达到遮阳隔热、节能、低耗生态的要求，将创意与生态完美结合，创造绿色生态建筑。
通过对建筑的现代化技术的改造，园区以低碳、节能的新面貌重新投入使用，成为了绿色园区的代名词，同时对园区景观、灯光等进行完善和改造，达到旧建筑与新环境的有机结合。虽已成为花园式的现代办公楼，但行至园区，隐隐还能追寻到旧时代的印记，例如在绿色建筑中保存下来的部分铁皮房，办公大楼上保留的三洋标识，营造了特有的年代氛围；在景观的打造和情景塑造上，利用复古元素融入到现代设计中，例如使用废弃的轮胎组合绿植形成道路中央的隔离带，或覆上明亮的彩色、组合时令花卉成为转角处的创意花箱，令人耳目一新；在某处不期而遇的大面积彩绘墙，结合消防栓、窗户等设计的创意插画、将配电间设计成卡通小屋；或将废弃的自行车改造成装饰雕塑、用铁艺栏杆设计的logo墙等等，这些景观小品、情景的营造突出了浓厚的文创氛围，提升了园区的整体质量。
商业迎合文创氛围，以餐饮业为主但重复率较高
园区在生活上融入了商业配套，以办公楼底商的形式沿街分布，包括餐饮、创意零售、形象设计、服装、手工艺创意、休闲娱乐等商业业态。其中餐饮业为主要业态，占园区业态的30%，包含咖啡、烘焙、酒吧酒庄、特色餐饮等商铺，其中又以咖啡店居多，例如星巴克、意库咖啡、Ucafe、时光慢递等，酒庄类店铺也大约有10家，特色餐饮店有船说、朵多等，园区打造了较大面积的户外餐饮空间，丰富体验感，但客流量普遍较小。整体来看，园区的商业主要服务于园区办公人员及部分附近居民，由于临近海上世界具有一定稀释作用，但商业业态组合也不尽合理，区域内竞争较大。
园区的商业在形象设计上也充分契合了整体文创氛围，例如街边的创意集装箱式咖啡店，利用斑驳的旧铁皮制作的店招，或掩映在绿植花卉中、灰砖白墙的民国风骑楼，店内复古或现代感的装饰设计、或利用芭蕉和竹子营造诗意氛围等等，都创造性地重新定义了这片旧建筑场所，形成了外在环境和内在特质共同提升的园区价值，带来了新的演绎。
搭建全方位服务平台，企业聚集提升品牌竞争力
南海意库在多年的运营实践中，以服务企业为主旨，不断整合运营团队和配套资源，探索高效贴合的园区运营模式。在招商前期，园区便对入驻企业设置了准入门槛，例如入园企业必须是文化创意类企业，包括建筑设计、景观设计、家具设计、服装设计、摄影、影视文化等，且入驻企业必须达到一定规模，有利于提高园区企业的整体竞争力；基于园区的产业内容，积极搭建四大平台，包括展示交易平台、教育培训平台、宣传推广平台和金融服务平台，为产业企业发展完善条件。其中展示交易平台，旨在为企业提供展示交流的硬件设施和场所，包括会议室、特色屋顶花园、音乐广场、步行街、特色展厅、乒乓球和羽毛球场等不同类型场地，为园区客户提供展示、交流、沟通服务；教育培训平台可为租户提供最新的政策宣传培训，帮助租户提交相关优惠政策所需的资料，促进行业协会的交流和合作；而宣传推广平台可协助租户企业进行专项活动推广，利用南海意库官方网站等宣传渠道，为园区的整体发展提供全面的推广和宣传，有利于塑造南海意库品牌，并定期举办各种园区活动，促进各租户之间的交流，丰富园区的文化生活。
项目以清晰明确的定位，逐步打造成为了深圳知名的文化创意园区，并取得了颇高的企业入驻率。据悉，园区目前已聚集约200家国内外文化创意类企业与商家，包括工业设计、建筑景观设计、广告影视、艺术创作等行业。园区以知名大企业的入驻带动整体文创氛围，如美国孩之宝，其品牌版图编辑全球多个国家和地区，主要以创新玩具及游戏产品等娱乐体验为主要业务方向；还有嘉兰图设计、奥雅景观设计、香港和华国际建筑设计、ZOPIN等知名企业的加入，营造了良好的企业环境和氛围，园区的品牌吸引力不断增强，有效地实现了创意力量的聚集，释放出巨大的文化生产力。
如果说三洋厂区见证了一个时代的辉煌和落幕，那么南海意库则见证了深圳产业转型升级、和蛇口工业区产业变迁的重要发展历程。南海意库通过对区域环境和产业的重组，成功挖掘了其潜在的价值，实现了从制造到“智造”的腾笼换鸟，在新环境和旧建筑间取得平衡，赋予了蛇口片区乃至整座城市新的律动，是深圳产业升级转型、绿色技术改造的典范之作，尤其是其从地面、到墙面垂直绿化、屋顶绿化、再到室内外绿化融合的方法与理念、对于后期旧改的文创产业项目有着重要的借鉴意义。
